Einfach zum 200.000€ Kredit
Voraussetzungen |2025| & mögliche Ratenhöhe
Möchten Sie sich den Traum vom Eigenheim in Österreich erfüllen und benötigen dafür einen Kredit in Höhe von 200.000€?
Erfahren Sie in diesem Beitrag, mit welchen Kreditraten Sie rechnen können und welche Voraussetzungen Sie erfüllen sollten.
Kreditverwendung
Typischerweise werden Kredite in Höhe von 200.000€ von Banken für verschiedene Finanzierungsvorhaben vergeben, die in Zusammenhang mit einer Immobilie stehen. Darunter fallen:
Haus- oder Wohnungsbau
Finanzieren Sie den Bau Ihres Traumhauses oder Ihrer Wunschwohnung.
Haus- oder Wohnungskauf
Nutzen Sie den Kredit, um den Kauf einer Immobilie zu realisieren.
Immobiliensanierung
Investieren Sie in die Modernisierung und Aufwertung Ihrer bestehenden Immobilie.
Immobilienumbau
Finanzieren Sie umfassende Umbaumaßnahmen, um Ihr Zuhause Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Grundstückskauf
Erwerben Sie das gewünschte Grundstück für zukünftige Bauvorhaben oder als langfristige Investition.
Umschuldung bestehender Kredite
Nutzen Sie den Kredit, um bestehende Darlehen zu konsolidieren und von günstigeren Konditionen zu profitieren.
Ratenhöhe bei einem 200.000€ Kredit
Die monatliche Kreditrate für einen 200.000€ Kredit wird maßgeblich von Faktoren wie der gewählten Laufzeit und den Kreditkonditionen beeinflusst.
Beispiel
Anhand des nachfolgenden Rechenbeispiels erhalten Sie Einblick, wie die gewählte Kreditlaufzeit die Höhe Ihrer monatlichen Kreditrate beeinflussen kann.
Voraussetzungen für die Beispielrate
Angenommen, Sie planen den Kauf einer Wohnung und benötigen dafür einen Kredit in Höhe von 200.000€. Hierbei sind die folgenden Voraussetzungen zu berücksichtigen:
Eigenmittel 20%
In Österreich ist gesetzlich vorgeschrieben, dass ein Mindesteigenkapital von 20% der Finanzierungssumme vorhanden sein muss. Es steht den Banken jedoch frei, bei Bedarf auch einen höheren Eigenkapitalanteil zu fordern.
In dem vorliegenden Beispiel belaufen sich die notwendigen Eigenmittel auf mindestens 40.000€, was genau 20% der Finanzierungssumme entspricht.
Kreditsumme 200.000€
Die Kreditsumme repräsentiert den Betrag, den Sie von der Bank aufnehmen, und setzt sich grundsätzlich aus dem Kaufpreis der Immobilie zuzüglich etwaiger Nebenkosten zusammen. Unter Berücksichtigung der oben aufgeführten Eigenmittel steht Ihnen somit eine verfügbare Gesamtsumme von 240.000€ zur Verfügung.
Effektiv-Zinssatz von 4,7917%
Wir rechnen in unserem Beispiel mit einem variablen Effektiv-Zinssatz von ca. 4,7917% Wie hoch der Zinssatz bei Ihrem Kredit genau ist, hängt von Kreditmarkt und den Bankkonditionen ab.
Vergleichstabelle – Monatliche Kreditraten
Bei der Aufnahme eines 200.000€ Kredits unter den von uns genannten Bedingungen könnten Sie folgende monatlichen Raten erwarten:
| Ausgangsituation (Stand: 29.10.2024) | Wert |
|---|---|
| Kreditsumme | 200.000€ |
| Eigenkapital (%) | 20% |
| Zinssatz (%) | 4,7917% |
Monatliche Kreditraten nach Laufzeit
| Kreditlaufzeit | Monatliche Kreditrate* |
|---|---|
| 20 Jahre | 1.297,01€ |
| 25 Jahre | 1.145,04€ |
| 30 Jahre | 1.048,33€ |
| 35 Jahre | 982,96€ |
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Kreditrahmenbedingungen
- Kreditbetrag: 100.000€ -> Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
- Kreditlaufzeit: 25 Jahre -> Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
- Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
- Sollzinssatz (variabel): 3,417 % p.a.
- Effektivzinssatz: 3,914 % p.a.
- Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten von 5,1% inkludiert.
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
- Tatsächlicher Auszahlungsbetrag: 94.900 € (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden)
- Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 152.361 €
- Monatliche Rückzahlungsrate: 507,87 €
*Bei den angeführten Zahlen handelt es sich um ein fiktives Rechenbeispiel. Die aktuellen Kredit-Konditionen können nur über eine individuelle Anfrage festgestellt werden. Für ein offizielles Angebot bitten wir Sie deshalb, über unser Finanzierungsformular eine Anfrage zu starten.
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Voraussetzungen 200.000€ Kredit |2025|
Um die Zusage für Ihren 200.000€ Kredit zu erhalten, sind bestimmte Mindestvoraussetzungen zu erfüllen:
Genügend Einkommen
Die monatliche Kreditrate sollte 40% Ihres Haushaltseinkommens nicht überschreiten, um sicherzustellen, dass Ihre finanzielle Belastung tragbar bleibt.
20% Eigenkapital
Es ist erforderlich, dass Sie mindestens 20% der Finanzierungssumme als Eigenkapital vorweisen können. Dies stärkt nicht nur Ihre finanzielle Position, sondern kann auch zu günstigeren Konditionen führen.
Ausreichende Sicherheiten
Die Bereitstellung von ausreichenden Sicherheiten ist ein weiterer wichtiger Faktor für die Kreditzusage und dient dazu, das Risiko für die Bank zu minimieren.
Einkommen für einen 200.000 € Kredit
Gesetzlich:
Um einen 200.000€ Kredit in Österreich zu erhalten, darf die monatliche Kreditrate für Ihre Finanzierung 40% Ihrer monatlichen Einnahmen gesetzlich nicht überschreiten.
Für die Bank wichtig:
Auch müssen Sie neben der Kreditrate weiterhin für Ihre Lebenshaltungskosten aufkommen können. Ob Ihnen das möglich ist, wird anhand einer Haushaltsrechnung festgestellt. Nur bei einem positiven Ergebnis der Hasuhaltsrechnung erhalten Sie auch eine Kreditzusage.
Die Haushaltsrechnung ermöglicht es Ihnen, am Monatsende verfügbares Einkommen zu ermitteln. Hierbei werden alle monatlichen Ausgaben von Ihren Einnahmen abgezogen. Dieser Prozess hilft dabei, realistisch einzuschätzen, wie viel Spielraum für Kreditraten vorhanden ist, ohne dabei die finanzielle Stabilität zu gefährden. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre individuellen Einkommensanforderungen zu bestimmen und eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung zu entwickeln. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung.
Bestandteile Ihres Einkommens:
Ihr Einkommen setzt sich grundsätzlich aus Ihrem monatlichen Gehalt oder Lohn sowie allen anderen Einnahmen wie z.B. Mieteinnahmen zusammen. Wenn Sie den Kredit gemeinsam mit Ihrem Partner aufnehmen, werden auch dessen Einnahmen berücksichtigt.
Einige Banken berücksichtigen auch aliquot Urlaubs- und Weihnachtsgeld in Ihr monatliches Einkommen.
Das bedeutet für Sie:
Sie erhalten beispielsweise 14 Gehälter in Höhe von jeweils 2.980€. Das bedeutet, dass Ihnen auf 12 Monate gerechnet ein monatlicher Betrag von 3.476,67€ zur Verfügung steht.
Die Berechnung:
- 2.980€ * 14 Gehälter = 41.720€ Jahresgehalt
- 41.720€ / 12 Monate = 3.476,67€ pro Monat
Mindesteinnahmen
Für einen 200.000€ Kredit unter den von uns genannten Bedingungen müssen Sie je nach gewählter Kreditlaufzeit die folgenden Mindesteinnahmen aufweisen. Diese Kalkulation basiert auf dem oben stehenden Beispiel der Ratenrechnung.
Beispielrechnung
Unsere Annahme beruht darauf, dass die berechneten monatlichen Kreditraten exakt 40% Ihrer Einnahmen ausmachen. Nach dieser Prämisse ergeben sich die nachfolgenden Mindesteinnahmen (Stand: 29.10.2024).
Mindestgehalt für einen 200.000€ Kredit
| Kreditlaufzeit | Erforderliches Mindestgehalt |
|---|---|
| 20 Jahre | 3.242,52€ |
| 25 Jahre | 2.862,59€ |
| 30 Jahre | 2.620,82€ |
| 35 Jahre | 2.457,41€ |
Eigenkapital für einen 200.000€ Kredit
Eigenkapital bezeichnet die Summe Ihrer Ersparnisse oder Ihres Vermögens, die Sie in die Finanzierung einbringen. Der Anteil des Eigenkapitals an der Finanzierungssumme wird als Eigenkapitalquote in Prozent ausgedrückt.
In Österreich schreibt die KIM-Verordung ein Mindesteigenkapital von 20% der Finanzierungssumme vor. Banken haben jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf auch einen höheren Prozentsatz an Eigenkapital zu fordern.
Wenn Sie beispielsweise einen Kredit in Höhe von 200.000€ aufnehmen möchten, benötigen Sie in der Regel 40.000€ an Eigenmitteln (= 20%). Insgesamt stehen Ihnen somit 240.000€ für Ihr Finanzierungsvorhaben zur Verfügung.
Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto leichter ist es, eine Finanzierungszusage zu erhalten, und umso vorteilhafter sind die Kreditkonditionen. Es lohnt sich daher, die individuellen Möglichkeiten im Hinblick auf die Eigenkapitalquote und die Bonität zu prüfen, um die bestmöglichen Finanzierungskonditionen zu erzielen.
Faustformel
%
Mindesteigenkapitalquote
€ mindestens
Sicherheiten
Für die Kreditzusage einer Bank müssen Sie bestimmte Kreditsicherheiten einbringen können.
Hypothekarische Besicherung der Immobilie
Die hypothekarische Besicherung zählt zu den häufigsten Formen der Kreditsicherheiten. Dabei wird die Bank mit einem Pfandrecht in das Grundbuch der zu finanzierenden Immobilie eingetragen.
Im Falle Ihrer Zahlungsunfähigkeit behält sich die Bank das Recht vor, die Immobilie zu versteigern und den erzielten Erlös zur Tilgung der ausstehenden Kreditschuld zu verwenden.
Höhe des Pfandrechts
Die Höhe der hypothekarischen Besicherung bei einem 200.000 € Kredit ist abhängig von Ihrem verfügbaren Eigenkapital und Ihrer Bonität.
Weitere Sicherheiten in Österreich
Es gibt jedoch auch weitere Sicherheiten, die von Banken zur Risikominderung gefordert werden können.
- Versicherungen für spezifische Risiken
- Kreditrestschuldversicherung
- Gehalts- oder Lohnverpfändung
- Bürgschaften
Mehr zum Thema Kreditsicherheiten erfahren Sie in unserem Blog.
Nebenkosten & Ausgaben
Bei einer Finanzierung oder Umschuldung in Österreich ist es essenziell, die Nebenkosten in der Gesamtkalkulation zu berücksichtigen, da diese erhebliche Auswirkungen auf die benötigte Kreditsumme haben können.
Verschiedene Nebenkosten können anfallen:
Bearbeitungsgebühren (BAG)
Bei Finanzierungen und Umschuldungen erhebt die Bank Bearbeitungsgebühren (BAG) in der Regel in Höhe von rund 3% der Finanzierungs- oder Umschuldungssumme.
Notarkosten
Für die notarielle Beglaubigung der Unterschriften und Änderungen im Grundbuch fallen Notarkosten an. Diese betragen je nach Service des Notars zwischen 1-3% des Kaufbetrages.
Rechtsanwaltskosten
Die Beauftragung eines Rechtsanwalts zur Erstellung des Kaufvertrags kann zwischen 1-1,5% des Kaufpreises an Nebenkosten verursachen.
Pfandrechtseintragung
Bei einer hypothekarischen Besicherung erfolgt die Eintragung der Bank mit dem Pfandrecht in das Grundbuch. Diese Pfandrechtseintragung führt zu Kosten in Höhe von 1,2% des Pfandbetrages. Bitte beachten Sie die vorteilhafte Gebührensenkung bzw. Reduktion in bestimmten Fällen.
Grundbucheintragung
Beim Immobilienkauf müssen Sie als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen werden, wofür rund 1,1% des Kaufpreises als Grundbucheintragungsgebühr anfallen. Bitte beachten Sie die vorteilhafte Gebührensenkung bzw. Reduktion in bestimmten Fällen.
Grunderwerbssteuer
Beim Erwerb einer Immobilie wird die Grunderwerbsteuer fällig, üblicherweise in Höhe von 3,5% der Bemessungsgrundlage.
Vorfälligkeitsentschädigung
Bei einer Umschuldung ist eine Vorfälligkeitsentschädigung erforderlich, um die entgangenen Zinszahlungen der Bank auszugleichen. Diese beträgt in der Regel ca. 1% der offenen Kreditsumme.
Faustformel Neufinanzierung
%
der Finanzierungssumme
Faustformel Umschuldung
%
der Finanzierungssumme
Risikominimierung bei einer 200.000€ Finanzierung
Als Kreditnehmer sollten Sie Maßnahmen ergreifen, um sich vor einem Zahlungsausfall zu schützen, da dieses Szenario sowohl für Sie als auch für Ihre Bank unerwünscht ist.
Verschiedene Gründe können zu einem Zahlungsausfall führen, darunter:
- Verlust der Arbeit
- Berufsunfähigkeit
- Verlust des Gehalts/Einkommens
- Schwere Krankheit
- Hohe finanzielle Belastung durch steigende Zinsen
- …
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich gegen die genannten Risiken abzusichern. Beispielsweise können spezielle Versicherungen die finanziellen Folgen von Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit abdecken.
Absicherung bei steigenden Zinsen
Die effektivste Methode, um sich vor den Auswirkungen steigender Zinsen zu schützen, besteht im Abschluss eines Fixzinskredits.
Ein Fixzinskredit ist ein Darlehen, bei dem der vereinbarte Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Kredits konstant bleibt. Das bedeutet, dass die monatlichen Raten während der gesamten Rückzahlungsperiode unverändert bleiben, unabhängig von eventuellen Schwankungen der Marktzinsen.
Wenn Sie sich vor steigenden Zinsen bei variablen Krediten schützen möchten, ist es ratsam, beim Kreditabschluss einen Zinsdeckel oder ein Zinscap mit der Bank zu vereinbaren. Dadurch wird eine Obergrenze für die Zinsen festgelegt, um unerwartete finanzielle Belastungen zu begrenzen.
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Der Autor
Nathan Behrendt
Der Experte für Immobilien- und Baukredite sowie Investments.
