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Wohnbauförderungin Österreich

Der Überblick

Der Traum vom Eigenheim ist teuer. Keine Frage. Die Wohnbauförderung in Österreich bietet aber vielen eine große finanzielle Unterstützung an. Wie genau die Wohnbauförderung aussieht, wie Sie diese beantragen und wie sie sich in den einzelnen Bundesländern unterscheidet, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Harald Greber

Harald Greber

Finanzexperte

Wer kann eine Wohnbauförderung beantragen?

Grundsätzlich kann jeder österreichische Staatsbürger eine Förderung beantragen. Sie müssen nur zwei Voraussetzungen erfüllen: Volljährigkeit und (Mit-)Eigentümer einer Liegenschaft. Aber auch EU-Bürger können eine Förderung beantragen. Denn diese sind mit österreichischen Staatsbürgern gleichgestellt.

Der Staat fördert aber nur den Hauptwohnsitz. Sie können also keine Wohnbauförderung für einen Nebenwohnsitz beantragen. Die genauen Fördermaßnahmen und Leistungssummen unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland.

 

Kriterien für eine Wohnbauförderung im Überblick

Die genauen Voraussetzungen unterscheiden sich in den jeweiligen Bundesländern. Grundsätzlich müssen Sie aber folgende Bedingungen erfüllen:
  • österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder Gleichstellung mit Österreichern (Liechtenstein, Schweiz, Island und Norwegen)
  • (Mit-)Eigentümer einer Liegenschaft oder Besitz einer Baugenehmigung (diese Rolle kann auch eine nahestehende Person übernehmen)
  • Immobilie dient als Hauptwohnsitz
  • bisheriger Hauptwohnsitz muss innerhalb von 6 Monaten in das geförderte Eigenheim umgemeldet werden
  • Im geförderten Haus dürfen meist keine fossilen Brennstoffe genutzt werden
  • Netto-Einkommensgrenzen dürfen nicht unter- oder überschritten werden
  • Nachweis über ein gesichertes Mindesteinkommen, wenn die Förderung als Darlehen dient

Wohnbauförderung berechnen

Grundlegend für eine Förderung ist sowohl die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen als auch das gesammelte Einkommen. Einkommen von Ehepartnern, eingetragenen Partnern oder Lebensgefährten werden dem Einkommen des Antragstellers zugerechnet. Jedoch werden Versicherungsbeiträge, Werbungskosten und Lohnsteuerbeiträge vom Jahreseinkommen abgezogen.

Wenn Sie einen Antrag stellen, müssen Sie Ihr Haushaltseinkommen vom Vorjahr laut Jahreslohnzettel eingereicht werden. Wenn Sie selbstständig sind, dann müssen Sie den Einkommensteuerbescheid vom Vorjahr abgeben.

In jedem Bundesland gibt es andere Einkommensgrenzen. Wenn Sie diese über- oder unterschreiten, haben Sie zwar weiterhin Anspruch auf eine Wohnbauförderung, jedoch wird die Förderung entsprechend reduziert.

Die Einkommenshöchstgrenze steigt aber beispielsweise mit jedem Kind, denn auch die Familiensituation ist bei der Wohnbauförderung wichtig. Auch die Energieeffizienz des Hauses und die Wohnfläche sind ausschlaggebend für die Förderung.

Sie können also nicht mit einer einfachen Formel die Höhe Ihrer Wohnbauförderung berechnen. Sie müssen sich vorerst mit den Beschränkungen Ihres Bundeslands vertraut machen. Am einfachsten ist eine Beratung bei einem Kreditvermittler. Dieser kann Sie umfangreich über Ihre persönliche Förderungssituation informieren, denn nicht immer rechnet sich eine Wohnbauförderung.

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Wie kommen Sie zu einer Wohnbauförderung?

An eine Wohnbauförderung zu gelangen ist gar nicht so einfach. Die Angelegenheit ist nämlich recht kompliziert. Der einfachste Weg für Sie wäre über die Unterstützung eines Kreditvermittlers. Dieser kann Ihnen bei der Beantragung helfen und außerdem kennt er einige Tricks, die Ihre Förderung vielleicht noch verbessern können.

Fristen einhalten

Achten Sie darauf, dass Sie alle Fristen und Termine für die Einreichung einhalten. Die Bearbeitung eines Förderantrags dauert oft bis zu 6 Monate. Reichen Sie Ihren Antrag also früh genug ein, um nicht in einen finanziellen Engpass zu geraten.

Einkommen beachten

Wie bereits erwähnt, spielt Ihr Einkommen eine wichtige Rolle. Jedoch gibt es aber auch Zahlungen, welche nicht zu Ihren Einkommen gezählt werden wie:

  • Kinderabsetzbeträge
  • Pflegegeld
  • Studienbeihilfe
  • Waisenpensionen
  • Einkünfte aus Ferialbeschäftigungen

Zusätzliche Begünstigungen

Auch wenn sich die Wohnbauförderungen in jedem Bundesland unterscheiden, gibt es zusätzliche Begünstigungen vom Finanzamt, welche länderübergreifend, also für ganz Österreich gelten. Beispielsweise können Sie sich als neuer Eigentümer die Eintragungsgebühr (1,2 % des Darlehensbetrags) im Grundbuch sparen. Genauso entfällt Ihnen dann auch die Kreditsteuer (0,8 % des Darlehensbetrages). Diese zusätzlichen Begünstigungen sind jedoch von Ihrer Wohnfläche abhängig. Diese darf nicht größer als 130 bzw. 150 qm sein (je nach Anzahl der Familienmitglieder).

Entscheidung des Landes

Noch immer ist die Wohnbauförderung Landessache. Jedes Bundesland entscheidet selbst über die Vergabe und Höhe der Förderung. Genauso fällt auch die Hilfe bei Zinszuschüssen in die Hände des Landes. Jedes Bundesland darf selbst Bedingungen, Kriterien und Grenzen festlegen.

Rückzahlung der Wohnbauförderung

Es gibt Förderungen die nicht zurückbezahlt werden müssen, in der Regel wird aber das Förderungsdarlehen mit monatlichen Raten abbezahlt.

Vorzeitige Rückzahlung

Bei einem Förderungsdarlehen steigen die Rückzahlungsraten in der Regel mit den Jahren an. Trotzdem können Sie die Förderung auch vorzeitig zurückzahlen. Aber auch hier hat jedes Bundesland seine eigenen Regeln, wie lange der Kredit mindestens laufen muss und wie viel durch die vorzeitige Rückzahlung erlassen wird.

Wohnbauförderung umschulden?

Ja – eine Umschuldung kann bei einer hohen Wohnbauförderungsrate durchaus Sinn machen.  Durch die aktuell sehr günstigen Kreditzinsen, kann hier einiges an Geld gespart werden. Wir hatten Kunden in der Beratung, die dadurch Ihre monatliche Rate um 360 EUR senken konnten.

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Regionale Wohnbauförderungen

Nachfolgend finden einen Überblick über die regionalen Unterschiede der Wohnbauförderungen sowie eine Auflistung der angebotenen Förderungen in den einzelnen Bundesländern in Österreich

Wappen Burgenland

Wohnbauförderung Burgenland

Das Bundesland Burgenland bietet sehr gute Voraussetzung für die Beschaffung eines Eigenheims. Es werden Vorhaben wie der Neubau eine Immobilie als auch der Ankauf und die Sanierung von Althäusern gefördert.

Burgenland bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Photovoltaik Förderung
  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen

Zur Förderungsseite

finanzierung Kredit Kärnten

Wohnbauförderung Kärnten

Kärnten hat einen klaren Ansatz bei den Förderungen. Energieverbrauch senken, CO2-Ausstoß minimieren und barrierefreier Wohnraum schaffen. Seit 2019 gibt es zudem einen nicht rückzahlbaren Bonus für den Hausbau.

Kärnten bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Photovoltaik Förderung
  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen
  • Eigenmittelersatzdarlehen

Zur Förderung

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Wohnbauförderung Niederösterreich

Das Land Niederösterreich fördert den Bau eines Eigenheims, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Zusätzlich gibt es für barrierefreie Wohnraumschaffung und für die Installation von Sicherheitspaketen Zuschüsse vom Land.

Niederösterreich bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen

Zur Förderung

Wappen Oberösterreich

Wohnbauförderung Oberösterreich

Oberösterreich bietet vor allem Landesdarlehen zu sehr guten Konditionen an. Eine Besonderheit ist beispielsweise die Fixzinsaktion des Landes.

Oberösterreich bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Photovoltaik Förderung
  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen
  • Eigenmittelersatzdarlehen

Zur Förderung

Wappen Salzburg

Wohnbauförderung Salzburg

Auch in Salzburg gibt es einen nicht rückzahlbaren Zuschuss für den Bau von neuem Wohnraum.

Salzburg bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Photovoltaik Förderung
  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen

Zur Förderung

finanzierung Kredit Steiermark

Wohnbauförderung Steiermark

In der Steiermark wird ebenfalls die Sanierung von Altbauten gefördert. Der Bauherr sammelt hier aber Ökopunkte, welche entscheidend für die Höhe des Landesdarlehen sind. Auch Jungfamilien, welche sich den Traum eines Eigenheims erfüllen möchten, erhalten Förderungen.

Die Steiermark bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Photovoltaik Förderung
  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen
  • Jungfamilienförderung – Hausstands Gründung
  • Wohnbauscheck

Zur Förderung

finanzierung Kredit Tirol

Wohnbauförderung Tirol

Tirol fokussiert sich vermehrt auf die Schaffung von neuem Wohnraum. Davon profizieren vor allem die Bauträger. Das Landesdarlehen wird in Tirol zudem in Form eines nicht rückzahlbaren Wohnbauschecks ausgezahlt.

Tirol bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen

Zur Förderung

finanzierung Kredit Vorarlberg

Wohnbauförderung Vorarlberg

In Vorarlberg sieht die Wohnbauförderung anders aus. Hier werden vor allem Familien, auch mit niedrigem Einkommen, unterstützt. Die Förderung in Vorarlberg ist auch sehr übersichtlich. Sie können sich Förderwürdigkeit und Förderhöhe leicht selbst berechnen.

Vorarlberg bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen

Zur Förderung

finanzierung Kredit Wien

Wohnbauförderung Wien

In Wien stehen vor allem der Bau und die Sanierung von Wohnungen im Vordergrund. Das Land bietet auch Förderungen für Eigenheime auf Pachtgrund sowie für Kleingartenhäusern an.

Wien bietet derzeit folgende Förderungen an:

  • Photovoltaik Förderung
  • Eigenheimförderung / Landesdarlehen
  • Jungfamilienförderung

Zur Förderung

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