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Die Anschlussfinanzierung

Was ist das?

Was eine Anschlussfinanzierung ist und wie diese funktioniert, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Nathan Behrendt

Nathan Behrendt

Umschuldungs- & Finanzexperte

Was ist eine Anschlussfinanzierung?

Der Begriff der Anschlussfinanzierung oder auch Anschlusskredit wird oft missverstanden.
Grundsätzlich ist eine Anschlussfinanzierung ein neuer Kredit, der einen bestehenden oder laufzeittechnisch auslaufenden Kreditvertrag ablöst.

Es gibt drei Hauptgründe, warum Kreditnehmer eine Anschlussfinanzierung aufnehmen:

  • Zur Abdeckung einer Restschuld bzw. Restschuldwerts eines Kredits am Ende der Vertragslaufzeit
  • Zur Umschuldung eines bestehenden Kredit- oder Hypothekarvertrags aufgurnd besserer Konditionen
  • Am Ende einer Fixzinsbindung in einem Kredit- oder Hypothekarvertrag

Kredit-Restschuld

Wenn am Ende der Kreditlaufzeit eine Restschuld offen ist, welche Sie nicht sofort begleichen können, benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung.

Es kann verschiedene Gründe haben, warum eine Restschuld offen bleibt. Häufige Gründe sind:

  • Zwischenzeitliche Kreditstundung (z. B. aufgrund von Arbeitslosigkeit)
  • Restwert beim Autoleasing 

Klassische Umschuldung

Aktuell sind die Kreditkonditionen günstig weshalb eine Umschuldung eines bestehenden Kredits oder einer Hypothek Sinn machen kann.

Mit der Anschlussfinanzierung „tauschen“ Sie den bestehenden Kredit mit schlechteren Konditionen gegen einen neuen Kredit mit besseren Konditionen aus. Klassischerweise könnte man dazu auch Umschuldung sagen.

 

Ende der Fixzinsbindung

Besitzen Sie einen Kredit oder Hypothek mit einer Fixzinsbindung und das Ende der Laufzeit des Fixzinses rückt näher, kann der Abschluss einer Anschlussfinanzierung mit einem neuen Fixzins Sinn machen.

Dabei vereinbaren Sie einen neuen Fixzins für eine bestimmte Laufzeit und sichern sich so weiterhin gegen eventuell steigende Zinsen ab.

Für eine Anschlussfinanzierung bei auslaufender Fixzinsbindung wird of auf das Modell des Forward Darlehen zurückgegriffen.

Zusätzlich den Kredit aufstocken?

Im Zuge einer Anschlussfinanzierung können Sie den aktuell offenen Kreditbetrag auch aufstocken.

Beispielsweise wenn Sie eine Sanierung oder einen Umbau Ihrer Immobilie planen.

Wichtig ist dabei nur, dass Sie die Bank, mit welcher Sie die Anschlussfinanzierung abschließen möchten, über Ihr Vorhaben und die zusätzlich benötigte Kreditsumme informieren.

Anschlussfinanzierung bei Fixzinsbindung

Anschlussfinanzierung mit einem Forward Darlehen

Wenn Sie wissen, dass die Fixzinsperiode Ihres Kredits in einigen Monaten oder Jahren ausläuft und Sie bedenken gegenüber der darauf folgenden variablen Finanzierung haben, können Sie sich mit einem Forward Darlehen günstige Zinsen im Voraus sichern.

Der Sinn hinter dem Forward-Darlehen ist, dass Sie lange vor dem Auslauf der Fixzinsperiode einen Kreditvertrag abschließen. So sollen Sie sich die aktuell günstigen Zinsen für die Zukunft sichern.

Dadurch sinkt für Sie das Risiko steigender Marktzinsen. Bei vielen Banken werden die Forward Darlehen für die Dauer von 12, 24, 26 oder auch mehr Monaten angeboten.

Wie funktioniert ein Forward Darlehen?

Sie schließen ein normales Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate und Konditionen bei der Bank Ihrer Wahl ab.

Der Auszahlungszeitpunkt wird jedoch entsprechend Ihrer aktuellen Fixzinsperiode über mehrere Monate oder Jahre hinausgeschoben. Die aktuellen Konditionen bleiben jedoch.

In dieser Zeit müssen Sie keine Raten bezahlen. Oftmals erheben die Banken aber einen Bereitstellungszins, welcher 0,01 – 0,02 Prozent pro Monat beträgt.

Welche Unterlagen sind für eine Anschlussfinanzierung notwendig?

Wenn Sie eine Anschlussfinanzierung benötigen, müssen Sie unterschiedliche Unterlagen für die Bank vorbereiten.

Dazu zählen unter anderem:

  • Reisepass- oder Personalausweiskopie
  • Gehaltsabrechnung (Meist der letzten 3 Monate)
    oder bei Selbständigen Jahresabschlüsse/Einkommensteuerbescheide der letzten 3 Jahre
  • Kaufvertrag Ihrer Immobilie
  • Aktuelle Kreditvertrag
  • Letzter Jahreskontoauszug des aktuellen Kredit, Darlehen bzw. Hypothek
  • Grundbuchauszug
  • Gegebenenfalls: Teilungserklärung oder Mietverträge
    berufshaftpflicht versicherung

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